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买二手房办过户时房本面积“缩水”6平方米,损失谁来担?

时间:2021-12-14 21:47    作者:admin     点击:

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原标题:买二手房办过户时房本面积“缩水”6平方米,损失谁来担?

市民栾先生购买了一套二手房,在办理过户时,却被告知之前房产证上的面积登记有误,原本是花600万元买的119.9平方米的房,如今“缩水”成了113.9平方米,其中的损失该由谁来承担?

10月份,栾先生看中了丰台区的一套二手房,卖家的房产证上显示该房的建筑面积为119.9平方米。双方签订了合同,付完首付款和契税后,在去丰台区不动产登记中心办理过户时,却从工作人员口中得知一个令人意外的消息:经过核查,原房产证上登记的该套房屋建筑面积有误,实际为113.9平方米。工作人员让栾先生填写了一份房本面积更正登记申请。过户完成后,栾先生的新房产证上,房屋面积就从119,利来最老牌的do选来就送38.9平方米变成了113.9平方米。

栾先生填写的房本面积更正登记申请

“如果按照每平方米5万元来计算,这一个数字之差,我就损失了30多万元。”栾先生无奈地说。

为何房产证上会出现面积有误的情况?记者跟随栾先生来到丰台区不动产登记中心,工作人员经过再三核实后,承认是由工作人员的工作失误造成了房产证上的建筑面积登记错误。

工作人员提供的一张房屋登记表显示,栾先生购买的这套房子测绘登记日期为2000年7月31日,表中记录的两处“建筑面积”均为“113.9”平方米,但“楼房建筑面积”和“楼、平房建筑总面积”两栏中却为“119.90”平方米,且4处数字均为手写。

房屋登记表上的4处手写数字不同

经了解,卖家并非该套房的第一手房主,她也是于2013年从他人手中购入的。那么,在前任房主办理房产过户时,为何没能查出建筑面积登记错误的情况呢?对此,登记中心工作人员解释:“可能是这次负责登记的人查得认真了。”而对于给房屋买卖双方造成的损失,工作人员表示,只能由买卖双方自行协商解决,如果协商不行可以进行诉讼。

同一套房,两本房产证上登记的建筑面积却不同

随后,栾先生与记者尝试多次拨打卖家的电话,但均协商无果。“我们签的房屋买卖合同上,约定了房屋建筑面积是119.9平方米,这个损失怎么也不该由我来承担。”栾先生说,他将采取法律途径来维护自己的权益。

北京市常鸿律师事务所彭艳军律师认为,栾先生的损失,应该由卖家来承担。卖家理应对房屋承担相应的瑕疵担保责任,该责任属于无过错责任,即无论其对于房屋面积“缩水”是否知情,均需为此承担相应的责任。我国《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中,既然合同约定出售给栾先生的房屋建筑面积为119.9平方米,而实际仅为113.9平方米,房屋实际面积小于合同约定面积,即属于履行合同义务不符合约定的情形,卖家应就此6平米承担相应的责任。

丰台区不动产登记中心该承担什么责任?彭艳军分析,根据《不动产登记暂行条例》第29条规定,不动产登记机构登记错误给他人造成损害,应当承担赔偿责任。但在本案中,比实际面积多登记6平方米,并非属于造成损害的情形,因此卖家赔偿了栾先生的6平方米的损失后,再向不动产登记中心索赔该笔款项并无法律依据。但是卖家可以就其该笔损失,向其上家来进行索赔。

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